124-傳奇劉強(qiáng)東花了買(mǎi)下的翠宮飯店

     海淀區(qū)的朋友們應(yīng)該都知道翠宮飯店，是一家五星級(jí)商務(wù)酒店(如今被取消)，涵蓋了客房、餐飲、娛樂(lè)、寫(xiě)字樓等業(yè)務(wù)，也是中關(guān)村IT人士最喜歡消費(fèi)的酒店。傳奇人物劉強(qiáng)東最近就大手一揮27億，收購(gòu)了這家翠宮飯店，看這仗勢(shì)是要擴(kuò)張翠宮飯店的業(yè)務(wù)了嗎?不!劉強(qiáng)東收購(gòu)翠宮飯店，其實(shí)是為了建造京東的又一座辦公樓!

在挖掘京東收購(gòu)翠宮飯店一些利益關(guān)系外，我們先來(lái)看看翠宮飯店到底什么樣。畢竟很多人認(rèn)為翠宮環(huán)境比較偏僻，并不適合用來(lái)做辦公樓，當(dāng)然了劉強(qiáng)東自然是有更多經(jīng)驗(yàn)的，選擇翠宮必定是因?yàn)橛懈玫睦碛伞?br />
124翠宮飯店到底什么樣?

前文我們就說(shuō)到，翠宮飯店是海淀區(qū)的，地理位置就在知春路上，這座酒店在被收購(gòu)之前曾是五星級(jí)的商務(wù)酒店，屬于北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)。既然是五星級(jí)，自然大部分的條件都是要比普通的酒店好很多的。從服務(wù)設(shè)施上，翠宮飯店就擁有殘疾人客房;餐飲上涵蓋了五六種模式的餐廳;娛樂(lè)設(shè)施也是數(shù)不勝數(shù)，卡拉OK、保齡球場(chǎng)等都是非常受歡迎的。

有人覺(jué)得翠宮飯店的地理位置不好，但是也有朋友覺(jué)得是一個(gè)適合辦公的地段，處于北京的西北三四環(huán)之間，沒(méi)有市中心那樣的過(guò)分擁堵。而且這里有中國(guó)最著名的高科技園區(qū)——中關(guān)村科技園區(qū)中心，中關(guān)村就不用解釋了，向來(lái)有“中國(guó)硅谷”的美譽(yù)。周遭也是不少高校坐落著，預(yù)計(jì)劉強(qiáng)東可以在這里尋找到不少精英人才為京東效力。

124.翠宮飯店擁有9000平方米寫(xiě)字樓

翠宮飯店原本就擁有屬于自己的寫(xiě)字樓，也就是在其西側(cè)的9000平方米部分，和飯店融為了完美的一體。翠宮的寫(xiě)字樓使用率高，水準(zhǔn)也是和飯店同步的，開(kāi)放式寬敞的空間設(shè)計(jì)或許也是不少企業(yè)選擇它的理由。口說(shuō)無(wú)憑，網(wǎng)友們對(duì)翠宮飯店的評(píng)價(jià)其實(shí)也是非常高的，經(jīng)常會(huì)有人用“高大上”等詞語(yǔ)來(lái)形容它。

京東收購(gòu)翠宮究竟值不值?

不過(guò)翠宮飯店的環(huán)境是不錯(cuò)，但根據(jù)媒體所曝光的一些細(xì)節(jié)來(lái)看，京東好像是在做個(gè)“虧本買(mǎi)賣(mài)”一樣。翠宮飯店是1987年成立的，當(dāng)時(shí)的注冊(cè)資本是4.8億元，可以說(shuō)4.8億元在那個(gè)時(shí)候可絲毫不比27億看起來(lái)少，也是妥妥的巨額建造。畢竟原先翠宮飯店11459.21平方米，除去那些娛樂(lè)設(shè)施，擁有客房360套左右，而且豪華套房中采用的還是復(fù)式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在能達(dá)到這種水準(zhǔn)的飯店也不多。

那么問(wèn)題就來(lái)了，翠宮飯店這樣豪華的環(huán)境，每天光是維護(hù)都要不少金額吧，真的賺錢(qián)嗎?其實(shí)在去年的11月26日，翠宮飯店就在北京產(chǎn)權(quán)交易所二次掛牌了，底價(jià)為26.83億元，由標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)組成，而此次掛牌的轉(zhuǎn)讓方也就是海淀國(guó)資經(jīng)管中心。根據(jù)項(xiàng)目信息顯示，北宮翠宮飯店在交易完成后還將新增食品銷售、會(huì)議服務(wù)等。

有2017年搬到翠宮飯店的商戶說(shuō)從沒(méi)見(jiàn)過(guò)翠宮酒店開(kāi)門(mén)，或許這段時(shí)間的收入也是依靠一樓的餐飲。停車和租賃服務(wù)來(lái)維持。結(jié)合翠宮飯店的財(cái)報(bào)來(lái)看，這番話也是吻合的：2018年9月30日之前翠宮飯店實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1801.78萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損4710.47萬(wàn)元，其總資產(chǎn)是7.31億元，負(fù)債就達(dá)到了7.84億元之多。翠宮飯店的虧損也是達(dá)到5361.81萬(wàn)元。可以說(shuō)翠宮飯店的虧損現(xiàn)象在2016年就已經(jīng)露出了“蛛絲馬跡”了。

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